Uchwały - kadencje od 2006 r.: Uchwała Nr III/26/2006 z 28.12.2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Ługi Ujskie
UCHWAŁA NR III/26/2006
Rady Miejskiej w Ujściu
z dnia 28 grudnia 2006 roku
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
wsi Ługi Ujskie.
Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; 2006 r. nr 17, poz. 128) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319)
Rada Miejska w Ujściu uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Ługi Ujskie zwany dalej planem.
2. Granice obszaru objętego planem, na terenie wsi Ługi Ujskie, (to teren działek o numerach 231/3 i 231/4) oznaczone są na rysunku planu w skali 1:1000, zwanym dalej rysunkiem.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu, o którym mowa w ust. 2, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,
2) rozstrzygnięcie w sprawie stwierdzenia zgodności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ujście, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały,
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.
§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię usytuowania budynku i dotyczy to lokalizacji przeważającej długości elewacji frontowej min. 70% - dopuszcza się wysunięcie lub cofnięcie poza tę linię: okapów, wykuszy, balkonów, schodów zewnętrznych, partii wejściowych do budynku itp. na głębokość zgodną z warunkami technicznymi lokalizacji budynków;
2) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren przeznaczony pod zabudowę budynkami; obszar pomiędzy granicą działki, a tą linią jest terenem wyłączonym z zabudowy;
3) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć iloraz, powierzchni zabudowy do powierzchni działki;zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny o nie więcej niż dwóch lokalach mieszkalnych albo jednym lokalu mieszkalnym i lokalu użytkowym o powierzchni całkowitej do 30% powierzchni całkowitej budynku,
4) usługach (lokalu użytkowym w budynku mieszkalnym), należy przez to rozumieć w szczególności:
a) działalność związaną z prowadzeniem interesów (prawniczą, rachunkowość, doradztwo, projektowanie w zakresie architektury, inżynierii, informatyki itp.)
b) ochronę zdrowia: gabinety lekarskie, stomatologiczne, rehabilitacyjne, zabiegowe, masażu itp.,
c) usługi: fryzjerstwo, kosmetyka, szewstwo, magiel, zegarmistrzostwo, jubilerstwo, krawiectwo itp.
§ 3. 1. Na terenie objętym planem nie występują tereny: górnicze, narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych wymagające ustalenia granic i sposobów zagospodarowania.
2. Na obszarze objętym planem nie ustala się:
1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
2) szczegółowych zasad i warunków scaleń i podziału nieruchomości;
3) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy.
§ 4. 1. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące przeznaczenie terenu:
1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczony na rysunku MN;
2) tereny dróg publicznych - oznaczone na rysunku KD, KD1;
3) tereny pasa technicznego - oznaczone na rysunku PT.
§ 5. Obowiązują określone na rysunku:
1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach;
2) obowiązujące linie zabudowy;
3) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) linie podziału wewnętrznego;
5) usytuowanie kalenicy dachu, przy realizacji budynku mieszkalnego z dachem dwuspadowym.
Przepisy szczegółowe
Rozdział 2
Zasady ochrony środowiska i przyrody
§ 6. 1. Na terenie objętym planem ustala się zasady ochrony środowiska poprzez:
1) wyposażenie terenów przeznaczonych pod zabudowę:
a) docelowo w zbiorowe zaopatrzenie w wodę i odbiór ścieków komunalnych,
b) tymczasowo, do 2015 roku, do czasu realizacji wiejskich sieci wodociągowej i kanalizacji ściekowej, zaopatrzenie w wodę ze studni i gromadzenia ścieków bytowych w szczelnym zbiorniku na ścieki, zbiorniki będą opróżniane okresowo, a ścieki wywożone na stację zlewną oczyszczalni ścieków;
2) zorganizowany system odbioru odpadów;
3) ochronę przed hałasem i wibracjami przez zakaz lokalizacji wśród zabudowy mieszkaniowej funkcji usługowych wywołujących hałas powyżej poziomów dopuszczalnych dla zabudowy mieszkaniowej;
4) zakaz prowadzenia przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko dla których wymagane jest sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko.
2. Na terenie objętym planem ustala się zasady ochrony przyrody:
1) teren działek graniczy z obszarem chronionego krajobrazu “Doliny Noteci” i obszarem Natura 2000 - “Nadnoteckie Łęgi”, ustala się zakaz prowadzenia przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko od których wymagane jest sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;
2) teren działek leży w obszarze najwyższej ochrony wód podziemnych ONO, dla zachowania czystości wód podziemnych i powierzchniowych, docelowo projektuje się objęcie terenów przeznaczonych pod zabudowę zbiorczą kanalizacją ściekową.
§ 7. Dla zachowania ładu przestrzennego dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN ustala się następujące warunki zabudowy i podziału:
1) przeznaczeniem podstawowym jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, dopuszczalnym funkcja usługowa;
2) prawo do realizacji na każdej działce budynku mieszkalnego jednorodzinnego i gospodarczo-garażowego jako zabudowy wolno stojącej, bliźniaczej lub realizacji budynku mieszkalnego w jednej bryle z budynkiem gospodarczo-garażowym;
3) dopuszcza się na każdej działce w budynku mieszkalnym lokalizację usług pod warunkiem, że maksymalna powierzchnia przeznaczona pod ww. funkcję nie przekroczy 30% powierzchni całkowitej budynku;
4) zabudowa może być realizowana na terenie ograniczonym obowiązującą i maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, określonymi na rysunku;
5) budynek mieszkalny należy usytuować w obowiązującej linii zabudowy, przy dachu dwuspadowym, kalenicą równolegle do drogi (usytuowanie zgodnie z rysunkiem planu);
6) poziom posadowienia parteru budynku mieszkalnego do 1,2 m od poziomu terenu, budynku gospodarczego 0,30 m od poziomu terenu;
7) wysokość budynku mieszkalnego do 2 kondygnacji nadziemnych i do 10,0 m od poziomu terenu do kalenicy dachu, budynku gospodarczego o wysokości 1 kondygnacji nadziemnej i do 5 m;
8) budynki należy realizować z dachem stromym min. dwuspadowym o kącie pochylenia połaci: a) dla budynków gospodarczych - od 20° do 30º,
b) dla budynku mieszkalnego od 30° do 45º;
9) maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego do 18 m;
10) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy do 30% powierzchni działki;
11) pod powierzchnię biologicznie czynną (zieleń i wodę powierzchniową) należy przeznaczyć min. 20% powierzchni działki;
12) na rysunku pokazano podział terenu na działki oraz orientacyjne szerokości działek, łącznie wyznaczono 13 działek,
13) dopuszcza się możliwość łączenia dwóch kolejnych działek,
14) na powiększonej działce zabudowę należy realizować na jednej z nich, drugą zagospodarować zielenią i obiektami małej architektury.
Rozdział 3
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 8. Ustalenia dotyczące komunikacji:
1) dla drogi publicznej dojazdowej o jednej jezdni dwupasowej KD ustala się:
a) szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
b) szerokość pasa ruchu - 2,5 m,
2) teren oznaczony symbolem KD1 stanowi poszerzenie drogi gminnej;
3) układ drogowy obsługujący wymaga budowy drogi publicznej;
4) układ drogowy posiada powiązanie z drogą powiatową,
5) wskaźniki w zakresie komunikacji - na każdej działce zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zapewnić min. 2 miejsca parkingowe, w tym w garażu.
§ 9. Na terenie pasa technicznego PT ustala się prawo:
1) realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
2) do zagospodarowania terenu niską zielenią.
§ 10. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) zasilanie w energię elektryczną liniami kablowymi niskiego napięcia z istniejącego systemu elektroenergetycznego, należy skablować linię napowietrzną nn kolidującą z projektowaną zabudową;
2) zaopatrzenie w wodę:
a) tymczasowo z indywidualnego ujęcia wody na działce
b) docelowo z wiejskiej sieci wodociągowej Dn 100 mm poprzez budowę sieci w liniach rozgraniczających drogi publicznej, poza jezdnią oraz na terenie pasa technicznego (PT) wzdłuż drogi powiatowej;
3) odprowadzenie ścieków bytowych:
a) tymczasowo do szczelnego zbiornika zlokalizowanego na każdej działce, zgodnie z przepisami szczególnymi w tym zakresie,
b) ścieki będą wywożone na stację zlewną oczyszczalni ścieków,
c) docelowo poprzez projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej, usytuowaną w liniach rozgraniczających drogi publicznej oraz w pasie technicznym (PT), na istniejącą mechaniczno-biologiczną oczyszczalnię ścieków w Ujściu;
4) gospodarka cieplna rozwiązana indywidualnie, z lokalnych źródeł ciepła, z zastosowaniem paliw i urządzeń spełniających wymogi ochrony powietrza;
5) usuwanie odpadów zgodnie z gminnym systemem gospodarowania odpadami; gromadzenie odpadów stałych w pojemnikach i wywóz na urządzone wysypisko śmieci
Rozdział 4
Przepisy końcowe
§ 11. Dla terenu oznaczonego symbolem:
1) MN ustala się 15 % stawkę;
2) KD, KD1 i PT ustala się 0% stawkę;
stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagos- podarowaniu przestrzennym.
§ 12. 1. Na cele nierolnicze zmienia się przeznaczenie użytków rolnych pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni 1,58 ha w tym gruntów:
1) klasy R IVa o łącznej powierzchni 0,6456 ha;
2) klasy Ps IV o łącznej powierzchni 0,9344 ha;
– za zgodą Marszałka Województwa Wielkopolskiego (decyzja Nr DR II 6060-131/06 z dnia 23 października 2006 r.).
2. Do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały, dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.
§ 13. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Ujścia .
§ 14. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący
Rady Miejskiej w Ujściu
/-/ inż. Jerzy Koźma
Załącznik Nr 2 do uchwały NR III/26/2006
Rady Miejskiej w Ujściu
z dnia 28 grudnia 2006 roku
ROZSTRZYGNIĘCIE
w sprawie stwierdzenia zgodności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Ługi Ujskie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ujście.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 zmiana: z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319)
Rada Miejska w Ujściu
stwierdza zgodność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Ługi Ujskie (dla działek nr 231/3 i 231/4) z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ujście.
U Z A S A D N I E N I E
Obszar działek o numerach 231/3 i 231/4 objęty projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Ługi Ujskie leży w obszarze przeznaczo- nym w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ujście pod zabudowę. Teren ten przylega do osiedla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zbiorczej drogi powiatowej. Leży poza obszarami objętymi formami ochrony przyrody oraz poza terenem bezpośredniego zagrożenia powodzią. Dla terenu wsi Ługi Ujskie są opracowane projekty techniczne dotyczące uzbrojenia w sieci: wodociągową, kanalizacji ściekowej.
Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ujście uchwalonym uchwałą nr XXXV/285/2006 Rady Miejskiej w dniu 19 kwietnia 2006 r. - teren działek objęty projektem planu miejscowego leży w obszarze zurbanizowanym wsi oraz przylega do terenów, na których obowiązują plany miejscowe.
Przewodniczący
Rady Miejskiej w Ujściu
/-/ inż. Jerzy Koźma
Załącznik Nr 3 do uchwały Nr III/26/2006
Rady Miejskiej w Ujściu
z dnia 28 grudnia 2006 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Ługi Ujskie - dla działek 231/3 i 231/4.
ROZSTRZYGNIĘCIE
o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Ługi Ujskie z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.Nr 80 poz. 717zmiana: z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45 poz. 319) art. 7 ust. 1 pkt 1, 2 i 3 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz.1591, z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 214 poz. 1806 z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568) oraz art. 111 ust 2 pkt 1 ustawy z 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2003 r. Nr 15 poz.148, Nr 45 poz. 391, Nr 65 poz. 594)
Rada Miejska w Ujściu rozstrzyga, co następuje:
§ 1.1. Na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi Ługi Ujskie dla działek nr 231/3 i 231/4 wymagana jest realizacja:
1. sieci wodociągowej o średnicy Ф 160 o długości 350,00 mb;
2. sieci kanalizacji ściekowej o średnicy Ф 200 o długości 410,00 mb;
3. linii kablowej elektroenergetycznej o długości 290,00 mb;
4. drogi dojazdowej - o powierzchni 2140,00 m²;
zwanych dalej zadaniem inwestycyjnym.
2. Zadanie inwestycyjne obejmujące wykonanie uzbrojenia wyszczególnionego w § 1 ust. 1 pkt.1, 2 i 4 - stanowi zadanie własne Gminy Ujście.
3. Zadanie inwestycyjne, o którym mowa w § 1 ust. 2, zostanie sfinansowane ze środków budżetowych Gminy Ujście. Realizacja zadania inwestycyjnego nastąpi zgodnie z uchwałą budżetową.
§ 2. 1. Zadanie inwestycyjne obejmujące wykonanie uzbrojenia wyszczególnio- nego w § 1 ust. 1 pkt. 3 realizowane i finansowane będzie na podstawie art. 7 ustawy Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997 roku ( tekst jednolity Dz. U. z 2006 r. Nr 89, poz. 625).
Przewodniczący
Rady Miejskiej w Ujściu
/-/ inż. Jerzy Koźma
|
| Dokumenty do pobrania: | |
 | Załacznik nr 1 do uchwały III/26/2006 z 28.12.2006 r. |
| pobierz darmowo: Adobe Reader | Open Office |
